קטגוריה: כללי

ביטול הקלות הבנייה בשנת 2025: בשורה רעה לבעלי נכסים עם הזדמנות אחרונה לנצל הטבות

בשורה קשה מגיעה לבעלי נדל”ן: החל משנת 2025, הקלות הבנייה המסורתיות, אשר אפשרו הרחבה ושיפור של נכסים, בוטלו לחלוטין.
הקלות אלו, אשר כללו תוספת אחוזי בנייה (6% לשיפור תכנון 5% למעלית, 2.5% לתוספת קומות וכו’) הקלה במספר קומות, הקלה בכמות יח”ד ועוד, היו כלי מרכזי בידי בעלי נכסים להגדלת ערך הנכסים שלהם.
משנת 2025 ואילך, לא ינתנו יותר הקלות בניה!

השפעת “הגזירות הכלכליות” על שוק הדירות

החל מתחילת השנה האזרחית החדשה 2025, יוטלו גזירות כלכליות על אזרחי המדינה.
המע”מ יעלה מ- 17% ל- 18% ומדרגות מס הכנסה לא יעודכנו, דהיינו ההכנסה הפנויה הנשארת למשפחה ממוצעת תקטן עד כדי 2000 ₪ לחודש.
איך נתון כזה משפיע על שוק הדירות?

האם להשקיע בקרקע חקלאית – קרקע לתכנון בעתיד

לאורך כל שנות קיומה של המדינה נשמעים סיפורים על אותם משקיעים שרכשו קרקע חקלאית “בסוף העולם ימינה”, והנה ביום בהיר אחד הופשרה הקרקע לבנייה, ואותם משקיעים יצאו ברכוש גדול.
יש מיתוסים, יש אגדות- וקיימת מציאות.

ייפוי כוח מתמשך – הדרך שלך להבטיח עתיד בטוח

הסיפור של יעל (שם בדוי):
יעל, אישה בשנות ה-70 לחייה, חיה חיים מלאים ועצמאיים עד שיום אחד חלתה לפתע ונאלצה להתמודד עם אובדן יכולת לקבל החלטות.

משפחתה, שלא הייתה מוכנה למצב הזה, נקלעה לסכסוכים לגבי הטיפול בה ורכושה.

אם היה ליעל ייפוי כוח מתמשך, כל זה היה נמנע.
זו הסיבה שחשוב כל כך לחשוב קדימה ולהתכונן לעתיד.

מה קורה בשוק המשרדים בשנת 2024?

עד לפני כשנה שוק המשרדים היה תוסס והושפע בעיקר ע”י ביקושים של חברות היי-טק.
חברות גדולות שכרו שטחים נרחבים כולל שטחים לעתודה ולהתרחבות בעתיד.
דמי השכירות עלו לרמות שלא הכרנו בעבר ובעיקר בת”א…

תוצאות המחירים במכרזי רמ”י – האם מייצגים “שווי שוק”?

מזמן לזמן מפרסמת רמ”י (רשות מקרקעי ישראל) מכרזים למכירת קרקעות באתרים שונים ברחבי הארץ.

בדר”כ מופיעה במכרז הערכת השמאי הממשלתי שאמורה להציג את שווי השוק של הקרקע.

הגדרה פשטנית של המונח ” שווי שוק” הוא – המחיר בעסקה ממוכר ברצון לקונה מרצון. יש להדגיש את המילה מ”רצון”, שבאה למעט עסקאות שנעשות תחת לחץ, או נובעות מתנאים סובייקטיבים

מערכות AI יכולות לגרום לכם להפסיד כספים בנדל”ן – איך להיזהר

בעולם כולו החלו לאחרונה לעשות שימוש במערכות AI למגוון צרכים.
בין היתר, גם רשות מקרקעי ישראל עושה שימוש בבינה מלאכותית על מנת להפיק שומות מקרקעין.

הדבר חוסך זמן ומשאבים, אבל מביא לעיתים לעיוותים גדולים ומוביל לטעויות מהותיות שעלולות לגרום לחוכרים הפסדים כספיים ניכרים.

ראו הוזהרתם! הבינה הממוחשבת בהערכות שווי נדל”ן עדיין מלאכותית ולא אמיתית…

הינה מקרה לדוגמא בו נתקלנו לאחרונה.

האמנם מחירי הדירות עולים? סטטיסטיקה בע”מ

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה כי מדד מחירי דירות חדשות שנמכרו בשוק החופשי עלה ב 1%, וזאת לאחר שבעה מדדים רצופים של ירידות.
אחוז הדירות החדשות מתוך כלל הדירות שנמכרו הלך ועלה בחודשים האחרונים וזאת בשל התנהלות שונה של הקבלנים לעומת מוכרי דירות “יד שניה”.
כדי לעורר את הביקושים יצאו הקבלנים במבצעי מכירות שונים שמשמעותם הנחה ריאלית ממחירי המחירון, אך למוכרי “יד שניה” קשה יותר להסתגל למצב בשוק שהוא כיום שוק של קונים ולכן לא בנקל מתגמשים המחירים. אך במפתיע אין שינוי במחירוני הקבלנים. המחיר לכאורה נשאר יציב, אז איפה ההנחה באה לידי ביטוי ?

הורשה ישירה של נדל”ן או הורשת מניות בחברת נכסים – מה עדיף?

פעמים רבות אנשים מבצעים השקעות בנדל”ן באמצעות חברה – חברה שמאגדת תחתיה סל של נכסים.
ככלל, קיימים יתרונות רבים בהשקעה באמצעות חברה, אולם מה המבנה הנכון כאשר מגיעים לשלב של הורשת נכסים לדור הבא?

מה קורה בשוק הקרקעות?

עד לפני כשנה וחצי מגרשים לבנייה היו במחסור אל מול ביקוש גואה לדירות והמחירים עלו במידה מואצת.
שנת 2022 הייתה שנת שיא של שיווק קרקעות ע”י רשות מקרקעי ישראל, שווקו כ- 80 אלף דירות לעומת כמחצית לפני מספר שנים.
בגוש הגדול בתל אביב (תוכנית “ל” הישנה) התחרו קבלנים על מגרשים במחירים של מיליארד ₪ ויותר והכל בציפייה שמה שהיה הוא שיהיה – הביקוש לדירות ימשיך ומחירי הקרקע יאמירו, לכן: תפוס היום, אפילו במחיר גבוה, כי מחר יהיה גבוה יותר.
אך כאן, הופיע לפתע במשחק, גורם נוסף…