איך סדר פעולות נכון יכול להקטין היטל השבחה ב- 100%
היטל השבחה זהו סוג של מס וכמו כל מס, יש "תכנון מס" ולפעמים סדר פעולות מסויים מביא לתוצאת מס אחרת לעומת סדר אחר של פעולות,
עמוד הבית
Excellence Since 1971
תחומי ההתמחות שלנו
ליווי תביעות לפיצויי הפקעה ופגיעה לפי סע’ 197, מול נתיבי ישראל, נת”ע (הרכבת הקלה) והרשויות המקומיות.
ליווי יזמים ורשויות בהכנת תכניות בנין עיר וטבלאות איזון, טיפול בהתנגדויות.
התמחות יחודית בהכנת חוו”ד מומחה ויצוג בעדויות וחקירות במסגרת תביעות בבית המשפט או בבוררויות.
התמחות בלעדית בהפחתת ארנונה לעסקים. ליווי מקצועי לאורך השלבים הדרושים, עד לקבלת החזר והפחתה בפועל – על בסיס הצלחה בלבד!
צפו בסרטונים
הקודם
הבא
אודותינו
קבוצת אהוד המאירי ושות' - כלכלנים ושמאי מקרקעין
אהוד המאירי ושות’, נוסדה בשנת 1971 ונמנית עם פירמות היעוץ האיכותיות והוותיקות בארץ.
הקבוצה מתמחה בתחום יעוץ הנדל”ן על כל רבדיו, בדגש על שמאות מקרקעין, יעוץ בנושאי תכנון ובניה ומיסוי נדל”ן.
חוזקתה הייחודית של הקבוצה, נובעת מהסינרגיה הקיימת בין מחלקות וחטיבות הקבוצה, המביאה למענה מקיף ללקוחותיה ולערך המוסף ממנו הם נהנים.
בקבוצה מועסקים שמאי מקרקעין, כלכלנים ומשפטנים בעלי השכלה רחבה ביותר במטרה לספק מענה מקצועי כולל ומשולב לכל ההיבטים הרבים הנדרשים בתחום הנדל”ן.
עם לקוחות הקבוצה נמנים לקוחות פרטיים, יזמים וקבלנים מהשורה הראשונה, הבנקים המסחריים ומוסדות כספיים מובילים, חברות פרטיות וציבוריות גדולות, עמותות, אוניברסיטאות ומוסדות, רשויות מקומיות ורשויות נוספות, בתי המשפט, משרדי עורכי הדין הגדולים והמובילים בישראל ופירמות רואי החשבון הידועות בארץ.
לקוחותינו מספרים
מאמרים
איך להפחית את היטל ההשבחה ב- 100% – האם יש להביא בחשבון את השפעת תמ”א 38 על שווי הנכס בעת חישוב היטל השבחה
מזה מספר שנים קיימת מחלוקת בין הועדה המקומית ת”א לבין בעלי דירות, לגבי אופן חישוב היטל השבחה בעת מכירת דירות בבניינים ישנים. מחלוקת זו עולה
היטל השבחה – מהו “הטיעון המנצח” שיכול להפחית עד 25% מסכום היטל השבחה בגין הקלות בניה
פעמים רבות יזמים, קבלנים ובעלי נכסים מגישים בקשה להיתר בניה הכוללת גם הקלות כמותיות, כלומר בקשה לתוספת זכויות בשיעור של 6% (“לשיפור תכנון”) ו/או 5%
קבלת תוספת זכויות בניה בתכנית חדשה בלי להגדיל את סה”כ הבניה המותרת בה
כחלק מפעילות יזמית נערכות תכניות בנין עיר חדשות שכוללת מתחמים שייעודם איחוד וחלוקה מחדש.במאמר זה נתמקד בשלב התכנון הראשוני בו רק מסומנים מתחמי ‘איחוד וחלוקה’,
הקטנת חבות במס שבח במכירת חלק ספציפי מנכס ע”י קביעת מחיר רכישה נכון
במאמר זה נעסוק במקרה בו אדם קנה בעבר נכס בשלמות אבל כיום מוכר רק חלק ממנו.כיצד נקבע גובה תשלום מס השבח במצב שכזה ?בעוד שמחיר
תשלום מס שבח – הכרה בהוצאות והקטנת תשלומים, גם ללא קבלות
עפ”י סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין, תשנ”ג-1963 ניתן להכיר בהוצאות הכרוכות בבניית נכס שנמכר.אולם, לעיתים, אין בידי המוכר רישום מסודר (קבלות וכדו’) היכול להעיד על
היטל השבחה – כיצד ניתן להפחית חיובים ע”י הגדרה מדוייקת של המונח “מקרקעין”
בהתאם להוראות התוספת השלישית לחוק התכנון ובניה התשכ”ה-1965, במידה וחלה השבחה ב”מקרקעין”, מחמת הרחבת זכויות הניצול בהם או בדרך אחרת, ישלם בעליהם היטל השבחה.הגדרת המושג
כיצד ליצור “תעודת ביטוח” כנגד היטל השבחה – איך לנטרל את הסיכון של הגדלת ההיטל ע”י שמאי מכריע
עפ”י פרשנות הפסיקה את הוראות התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה (תיקון 84) – לשמאי מכריע, הדן בחיוב היטל השבחה, קיימת סמכות גם לחרוג מגבולות המחלוקת ואף להגדיל
כיצד להמנע ממיסוי זכויות בניה פוטנציאליות בעת מכירת דירת מגורים
ס’ 49ז לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי כאשר מתבצעת מכירה של דירת מגורים הכוללת זכויות בניה נוספות שטרם נוצלו, תבצע רשות המסים “פיצול” של התמורה
מיסוי זכויות בנייה רעיוניות במכירת דירת מגורים – אתגרים והמלצות מעשיות
בעקבות תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין (אשר פורסם לפני מספר שנים), חלו שינויים מהותיים בפרשנות הוראות החוק בכל הנוגע למכירת דירת מגורים הכוללת רכיב של
מבזק כלכלי: מחירי הטיסות עולים – ושוק הנדל”ן רועד
לכאורה, מדובר בסיפור שמעניין בעיקר את חובבי הטיולים – אך האמת רחוקה מכך. עליית מחירי הטיסות מהווה עדות מובהקת לקשרים העמוקים והלא צפויים שבין תחומים
איך לקבל את מלוא הפיצויים על הפקעת קרקע/מבנה למטרו
לאחרונה בעלי נכסים רבים מגלים כי קרקעותיהם נכללות בתחום תוכניות המטרו – פרויקט התשתית הגדול בישראל. הפקעת קרקע (גם בתוואי תת קרקע) מזכה בפיצויים אולם
“תאונת מס” במס שבח עקב הריסת מבנה מגורים – מה לא לעשות!
עסקאות מכר של מקרקעין הכוללים בית מגורים וזכויות בנייה נוספות מחייבות ניתוח מיסויי מוקפד ולעיתים כל פעולה בנכס – גם כזו שנעשית בתום לב –
חידוש תקדימי: כך תוכלו להימנע לחלוטין מתשלום היטל השבחה בעת מכירת דירת מגורים
בפסיקה תקדימית בעניין ערר (ת"א) 8131-04-19 לאה גרומן נ' הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה גבעתיים, חידדה ועדת הערר המחוזית בתל אביב פרשנות "מהפכנית" לסעיף הפטור מהיטל
האם זכויות לניוד חייבות בהיטל השבחה? ועדת הערר קובעת תקדים משפטי
בהחלטה תקדימית שפורסמה לאחרונה בערר 82331-09-23 הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הרצליה נ' עקיבא רדושיצקי ואח', קבעה ועדת הערר לתכנון ובנייה במחוז תל אביב כי יש
ביטול הקלות הבנייה בשנת 2025: בשורה רעה לבעלי נכסים עם הזדמנות אחרונה לנצל הטבות
בשורה קשה מגיעה לבעלי נדל"ן: החל משנת 2025, הקלות הבנייה המסורתיות, אשר אפשרו הרחבה ושיפור של נכסים, בוטלו לחלוטין. הקלות אלו, אשר כללו תוספת אחוזי
הנחיות חדשות של רשות המיסים להכרה בהוצאות בניה ושיפוץ, גם ללא קבלות – מה חשוב לדעת?
רשות המיסים פרסמה לאחרונה הנחיות חדשות בנוגע להכרה בהוצאות בנייה והשבחה של נכסים לצורכי חישוב מס השבח וזאת במקרים בהם למוכר אין אסמכתאות מספקות (כגון
השפעת “הגזירות הכלכליות” על שוק הדירות
החל מתחילת השנה האזרחית החדשה 2025, יוטלו גזירות כלכליות על אזרחי המדינה. המע"מ יעלה מ- 17% ל- 18% ומדרגות מס הכנסה לא יעודכנו, דהיינו ההכנסה
תיקון חדש בחוק! אפשר להגיע לשומה מוסכמת עם העיריה ולשלם פחות היטל השבחה
בשורה משמעותית וחשובה לכל בעלי הנכסים: תיקון 157 לחוק התכנון והבניה - שומה מוסכמת, נכנס לתוקפו ביום 7 בנובמבר 2024, ומהווה רפורמה מהותית בהליכי השגה
בין לקוחותינו
הקודם
הבא
הורדת ספר נדל״ן ומיסוי
ספר חובה לכל בעל נדל״ן, עו״ד, יזם ומשקיע!
עשרות שיטות חדשניות להגדלת שווי של נכסים ומאמרים מקצועיים שיעזרו לך לשלם פחות מיסים
האזינו לפודקאסט שלנו בשיתוף רדיוס 100FM
משדרים באולפן:
גלעד המאירי – כלכלן, משפטן ושמאי מקרקעין.
עו”ד זיו בייטל – מומחה בדיני משפחה וירושות.
בתכנית:
סוגיות משפטיות וכלכליות בהן בני משפחה נאלצים להתמודד עם דילמות של רכוש ונכסים – ירושות, צוואות, פירוק שותפויות, גירושין ועוד.
