איך סדר פעולות נכון יכול להקטין היטל השבחה ב- 100%
היטל השבחה זהו סוג של מס וכמו כל מס, יש "תכנון מס" ולפעמים סדר פעולות מסויים מביא לתוצאת מס אחרת לעומת סדר אחר של פעולות,
עמוד הבית
Excellence Since 1971
תחומי ההתמחות שלנו
ליווי תביעות לפיצויי הפקעה ופגיעה לפי סע’ 197, מול נתיבי ישראל, נת”ע (הרכבת הקלה) והרשויות המקומיות.
ליווי יזמים ורשויות בהכנת תכניות בנין עיר וטבלאות איזון, טיפול בהתנגדויות.
התמחות יחודית בהכנת חוו”ד מומחה ויצוג בעדויות וחקירות במסגרת תביעות בבית המשפט או בבוררויות.
התמחות בלעדית בהפחתת ארנונה לעסקים. ליווי מקצועי לאורך השלבים הדרושים, עד לקבלת החזר והפחתה בפועל – על בסיס הצלחה בלבד!
צפו בסרטונים
הקודם
הבא
אודותינו
קבוצת אהוד המאירי ושות' - כלכלנים ושמאי מקרקעין
אהוד המאירי ושות’, נוסדה בשנת 1971 ונמנית עם פירמות היעוץ האיכותיות והוותיקות בארץ.
הקבוצה מתמחה בתחום יעוץ הנדל”ן על כל רבדיו, בדגש על שמאות מקרקעין, יעוץ בנושאי תכנון ובניה ומיסוי נדל”ן.
חוזקתה הייחודית של הקבוצה, נובעת מהסינרגיה הקיימת בין מחלקות וחטיבות הקבוצה, המביאה למענה מקיף ללקוחותיה ולערך המוסף ממנו הם נהנים.
בקבוצה מועסקים שמאי מקרקעין, כלכלנים ומשפטנים בעלי השכלה רחבה ביותר במטרה לספק מענה מקצועי כולל ומשולב לכל ההיבטים הרבים הנדרשים בתחום הנדל”ן.
עם לקוחות הקבוצה נמנים לקוחות פרטיים, יזמים וקבלנים מהשורה הראשונה, הבנקים המסחריים ומוסדות כספיים מובילים, חברות פרטיות וציבוריות גדולות, עמותות, אוניברסיטאות ומוסדות, רשויות מקומיות ורשויות נוספות, בתי המשפט, משרדי עורכי הדין הגדולים והמובילים בישראל ופירמות רואי החשבון הידועות בארץ.
לקוחותינו מספרים
מאמרים
איך להפחית את היטל ההשבחה ב- 100% – האם יש להביא בחשבון את השפעת תמ”א 38 על שווי הנכס בעת חישוב היטל השבחה
מזה מספר שנים קיימת מחלוקת בין הועדה המקומית ת”א לבין בעלי דירות, לגבי אופן חישוב היטל השבחה בעת מכירת דירות בבניינים ישנים. מחלוקת זו עולה
היטל השבחה – מהו “הטיעון המנצח” שיכול להפחית עד 25% מסכום היטל השבחה בגין הקלות בניה
פעמים רבות יזמים, קבלנים ובעלי נכסים מגישים בקשה להיתר בניה הכוללת גם הקלות כמותיות, כלומר בקשה לתוספת זכויות בשיעור של 6% (“לשיפור תכנון”) ו/או 5%
קבלת תוספת זכויות בניה בתכנית חדשה בלי להגדיל את סה”כ הבניה המותרת בה
כחלק מפעילות יזמית נערכות תכניות בנין עיר חדשות שכוללת מתחמים שייעודם איחוד וחלוקה מחדש.במאמר זה נתמקד בשלב התכנון הראשוני בו רק מסומנים מתחמי ‘איחוד וחלוקה’,
הקטנת חבות במס שבח במכירת חלק ספציפי מנכס ע”י קביעת מחיר רכישה נכון
במאמר זה נעסוק במקרה בו אדם קנה בעבר נכס בשלמות אבל כיום מוכר רק חלק ממנו.כיצד נקבע גובה תשלום מס השבח במצב שכזה ?בעוד שמחיר
תשלום מס שבח – הכרה בהוצאות והקטנת תשלומים, גם ללא קבלות
עפ”י סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין, תשנ”ג-1963 ניתן להכיר בהוצאות הכרוכות בבניית נכס שנמכר.אולם, לעיתים, אין בידי המוכר רישום מסודר (קבלות וכדו’) היכול להעיד על
היטל השבחה – כיצד ניתן להפחית חיובים ע”י הגדרה מדוייקת של המונח “מקרקעין”
בהתאם להוראות התוספת השלישית לחוק התכנון ובניה התשכ”ה-1965, במידה וחלה השבחה ב”מקרקעין”, מחמת הרחבת זכויות הניצול בהם או בדרך אחרת, ישלם בעליהם היטל השבחה.הגדרת המושג
כיצד ליצור “תעודת ביטוח” כנגד היטל השבחה – איך לנטרל את הסיכון של הגדלת ההיטל ע”י שמאי מכריע
עפ”י פרשנות הפסיקה את הוראות התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה (תיקון 84) – לשמאי מכריע, הדן בחיוב היטל השבחה, קיימת סמכות גם לחרוג מגבולות המחלוקת ואף להגדיל
כיצד להמנע ממיסוי זכויות בניה פוטנציאליות בעת מכירת דירת מגורים
ס’ 49ז לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי כאשר מתבצעת מכירה של דירת מגורים הכוללת זכויות בניה נוספות שטרם נוצלו, תבצע רשות המסים “פיצול” של התמורה
הביקוש לדירות משנה כיוון – גמ”ח במשרד השיכון
במשך שנים ניסו ממשלות ישראל לעשות פעולות שונות לצורך פיזור האוכלוסיה מהמרכז לפריפריה. ביניהן, הקלות במס הכנסה, מענקים למי שקנה דירה בפריפריה, הסכמי גג, השקעות
לפני שמוכרים בית ישן – כדי לא לשלם מס שבח מיותר, אל תשכחו לעשות את זה..
הנה תכנון מס שבח מאוד פשוט ולמרות זאת אנשים נופלים בו וחבל. מקרה שהיה - מספר אחים ירשו בית מגורים בירושלים. מדובר היה בבית צמוד
אמות מידה לשווי דירה – כללי אצבע
מחיר דירה נקבע עפ"י מספר פרמטרים ובהם: מיקום הדירה בעיר, בשכונה, הקומה בבנין, גיל הנכס, איכות הבנייה, מצבה הפיסי של הדירה, קיום מעלית או העדר
מה זה נכס “לא חוקי”? ממה צריך להיזהר והיכן דווקא יש הזדמנות להרוויח
הינה מקרה מדהים שנתקלנו בו - יורש של דירה בתל אביב, בקומת גג, מכר אותה בסכום מפתיע של כמיליון ש"ח בלבד. מדובר בדירה שעל פניו
מחירי מקומות חניה בבנייני מגורים בתל אביב ירקיעו שחקים
עיריית ת"א הכינה לאחרונה תכנית לחידוש ועיצוב מחדש של רחוב אבן גבירול. לפי התוכנית יתווספו לרחוב עוד 2,500 דירות, אך "אליה וקוץ בה". הדירות ייבנו
איך להתכנון נכון לתשלום היטל השבחה עקב עסקת קומבינציה
חלק ניכר מבעלי קרקעות נוטים לבצע עסקאות קומבינציה ולא מכירה ב”מזומן”, בעיקר כשמוכרים קרקעות למגורים. יש במהלך הזה חיסכון משמעותי במיסים ודבר זה ידוע. אבל,
כיצד אי הוודאות בביצוע קו המטרו משפיע על מחירי נכסים
בתקשורת פורסם ששרת התחבורה - מירי רגב, הנחתה את גורמי המקצוע להמשיך בפעולות תכנון המטרו, ברם בכל הקשור לעבודות הביצוע, הנחתה השרה שלא לקדם אותן
איך למכור נדל”ן בעסקת מזומן ועדיין לשלם מעט מיסים
"אין חבר נאמן כמו כסף מזומן" ואם לא מזומן אז אולי קומביציה? בעלי נדל"ן רבים מעדיפים למכור את הנכס שלהם במסגרת של עסקת קומבינציה ולא
האם כדאי לקנות דירה- כעת?
האם כדאי לקנות דירה – כעת? שאלה במקום, אך מדוע לא שאלתם אותה שאלה לפני שנה, שנתיים? כי התנאים השתנו. מה שהיה, הוא לא מה
איך להשקיע נכון בדירות מגורים עם זכויות בניה נוספות
פעמים רבות כאשר רוצים להשקיע בדירות בצורה קצת יותר מתוחכמת, קיימת נטייה לחפש דירות שכוללות זכויות בנייה נוספות שטרם נוצלו. אחת הסיטואציות הנפוצות נוגעת לרכישת
בין לקוחותינו
הקודם
הבא
הורדת ספר נדל״ן ומיסוי
ספר חובה לכל בעל נדל״ן, עו״ד, יזם ומשקיע!
עשרות שיטות חדשניות להגדלת שווי של נכסים ומאמרים מקצועיים שיעזרו לך לשלם פחות מיסים
האזינו לפודקאסט שלנו בשיתוף רדיוס 100FM
משדרים באולפן:
גלעד המאירי – כלכלן, משפטן ושמאי מקרקעין.
עו”ד זיו בייטל – מומחה בדיני משפחה וירושות.
בתכנית:
סוגיות משפטיות וכלכליות בהן בני משפחה נאלצים להתמודד עם דילמות של רכוש ונכסים – ירושות, צוואות, פירוק שותפויות, גירושין ועוד.
