זה מה שעליכם לעשות כדי לקבל מראש שומת היטל השבחה נמוכה

אתם רוצים למכור נכס נדל”ן או להוציא לו היתר בנייה? ברכות, אבל בודאי לא תשמחו לשלם היטל השבחה גבוה. איך נמנעים מתשלום ואיך אפשר לקבל שומה נמוכה מראש? גלעד המאירי – כלכלן, משפטן ושמאי מקרקעין, מספק לכם מדריך קצר ויעיל שיכול לחסוך לכם הרבה מאוד כסף יש לכם נכס נדל”ן ואתם מתכוונים למכור אותו בקרוב […]

עומדים למכור נכס ומודאגים ממס השבח? שימו לב לזכויות הבנייה

כאשר המכירה כוללת גם זכויות בנייה שטרם נוצלו – וזה נכון לכל בניין ישן – המס יכול להגיע עד ל-40% משוויין • גלעד המאירי מסביר: איך נשלם פחות מס שבח? כולנו רוצים לשלם כמה שפחות מס שבח – זה לא דבר מפתיע, ואפילו מובן לגמרי. אז איך משלמים כמה שפחות מס כזה, וממה כדאי להיזהר? […]

הערכות שווי נדל”ן – “מוקשים כלכליים” על פי תקן 13 IFRS – תקן דיווח כספי בינלאומי

האם יש בבעלותכם נדל”ן מניב שאומדן השווי ההוגן שלו מתבסס על היוון ההכנסות בלבד?חשוב לדעת ולהזהר!  ביצוע הערכת שווי הוגן על פי גישת שומה אחת ויחידה ללא הצלבה ו/או ביקורת עם גישת שומה אחרת לעיתים קרובות מביאה לערך נמוך מ”שווי השוק” – כך שהערכת השווי ההוגן לצורך המאזן, על פי גישה אחת  עלולה להביא לפגיעה […]