איך אפשר לאסוף כסף (מס שבח) מהרצפה
מוכרי מקרקעין משלמים מדי שנה לרשות המסים מס שבח בסכומי עתק. חלק מתשלומים אלה נעשים ללא צורך, בטעות, בגלל אי ידיעה ו/או אי מיצוי של זכויות המוכרים.
הסוגיה: כאשר בני זוג מוכרים דירת מגורים, באופן כמעט אוטומטי, הם ועורכי דינם מדווחים על העסקה תוך חישוב המס לפי שומה עצמית אחת, משותפת לשני בני הזוג. ולכן, במשרדי מיסוי מקרקעין מוציאים שומה אחת משותפת עם חישוב אחד של השבח והמס לתשלום.
המוכרים לא ערים לזכותם לערוך חישוב נפרד על הכנסתם מהשבח (הרווח) כתוצאה ממכירת הדירה כך שלכל אחד מבני הזוג ייוחס השבח בהתאם לחלקו בנכס הנמכר.
מיתוס השליש, או מדוע ומתי רכישת שליש דירה תמוסה במס רכישה גבוה ומכירת שליש לא תזכה בפטור ממס שבח
הסיבה למאמר זה היא, שלא מעט פעמים לקוחות פונים אלי, חלקם בשאלה, חלקם בביטחון עצמי, ומציינים שהם רוכשים שליש בדירה ולכן: ” נשלם מס רכישה נמוך כדירה יחידה” או אומרים שהם מוכרים שליש בדירה או חצי בדירה שירשו ולכן: ” מגיע לנו פטור ממס שבח”. האומנם כך?
האם להשקיע בקרקע חקלאית – קרקע לתכנון בעתיד
לאורך כל שנות קיומה של המדינה נשמעים סיפורים על אותם משקיעים שרכשו קרקע חקלאית “בסוף העולם ימינה”, והנה ביום בהיר אחד הופשרה הקרקע לבנייה, ואותם משקיעים יצאו ברכוש גדול.
יש מיתוסים, יש אגדות- וקיימת מציאות.
טריק פשוט שמביא לרווח של מיליונים בהליך של שינוי יעוד קרקע בתב”ע חדשה
הליך של שינוי ייעוד קרקע (בדרך כלל קרקע חקלאית, אבל לא רק) כולל לרוב תוכנית איחוד וחלוקה ו”טבלאות איזון”.
במסגרת הטבלאות מעריכים את שווי הקרקע ב”מצב הנכנס” לתוכנית ואת השווי ב”מצב היוצא”.
האחוז שמגיע לכל בעלים בתכנית החדשה נקבע לפי החלק היחסי שלו שנכנס לתוך מתחם האיחוד והחלוקה בהתאם ליחסי השווי של כלל החלקות.
כמובן שיש לבעלים אינטרס שהקרקע שבבעלותם תוערך בסכום גבוה ככל האפשר ביחס ליתר הקרקעות בתכנית ב”מצב הנכנס” וכך יקבלו אחוז גבוה יותר מתוך זכויות הבניה/מגרשים בתכנית.
כיצד ניתן להגדיל את השווי?
איך ליצור 100% השבחה של דירות ו-0% היטל!
בנייני מגורים משותפים רבים, מבצעים כיום הרחבה ותוספת של מרפסות שמש.
פעולה זו אינה דורשת תב”ע חדשה אלא מסתמכת על תקנות התכנון והבניה אשר מאפשרות תוספת זו.
לפיכך, על פניו אין צורך בתשלום היטל השבחה – רק אם רוצים לבנות מרפסת גדולה יותר מעבר לתקנות, ידרש תשלום היטל השבחה.
יחד עם זאת, בעלי דירות רבים מפספסים היבט מסויים אשר גורר אותם לבסוף לתשלום היטל השבחה בסכום נכבד.
ייפוי כוח מתמשך – הדרך שלך להבטיח עתיד בטוח
הסיפור של יעל (שם בדוי):
יעל, אישה בשנות ה-70 לחייה, חיה חיים מלאים ועצמאיים עד שיום אחד חלתה לפתע ונאלצה להתמודד עם אובדן יכולת לקבל החלטות.
משפחתה, שלא הייתה מוכנה למצב הזה, נקלעה לסכסוכים לגבי הטיפול בה ורכושה.
אם היה ליעל ייפוי כוח מתמשך, כל זה היה נמנע.
זו הסיבה שחשוב כל כך לחשוב קדימה ולהתכונן לעתיד.
מה קורה בשוק המשרדים בשנת 2024?
עד לפני כשנה שוק המשרדים היה תוסס והושפע בעיקר ע”י ביקושים של חברות היי-טק.
חברות גדולות שכרו שטחים נרחבים כולל שטחים לעתודה ולהתרחבות בעתיד.
דמי השכירות עלו לרמות שלא הכרנו בעבר ובעיקר בת”א…
פסק הדין שיחסוך לכם מיליונים בהיטל השבחה
החלטה חדשה ומהפכנית של ועדת ערר לפיצויים והיטלי השבחה במחוז ת”א, יכולה לחסוך לכם מיליונים בהיטל השבחה בפרויקטים של פינוי בינוי וגם בעסקאות קומבינציה.
היטל ההשבחה בעסקת קומבינציה משולם כעקרון בשתי פעימות, באופן הבא…
תוצאות המחירים במכרזי רמ”י – האם מייצגים “שווי שוק”?
מזמן לזמן מפרסמת רמ”י (רשות מקרקעי ישראל) מכרזים למכירת קרקעות באתרים שונים ברחבי הארץ.
בדר”כ מופיעה במכרז הערכת השמאי הממשלתי שאמורה להציג את שווי השוק של הקרקע.
הגדרה פשטנית של המונח ” שווי שוק” הוא – המחיר בעסקה ממוכר ברצון לקונה מרצון. יש להדגיש את המילה מ”רצון”, שבאה למעט עסקאות שנעשות תחת לחץ, או נובעות מתנאים סובייקטיבים
מערכות AI יכולות לגרום לכם להפסיד כספים בנדל”ן – איך להיזהר
בעולם כולו החלו לאחרונה לעשות שימוש במערכות AI למגוון צרכים.
בין היתר, גם רשות מקרקעי ישראל עושה שימוש בבינה מלאכותית על מנת להפיק שומות מקרקעין.
הדבר חוסך זמן ומשאבים, אבל מביא לעיתים לעיוותים גדולים ומוביל לטעויות מהותיות שעלולות לגרום לחוכרים הפסדים כספיים ניכרים.
ראו הוזהרתם! הבינה הממוחשבת בהערכות שווי נדל”ן עדיין מלאכותית ולא אמיתית…
הינה מקרה לדוגמא בו נתקלנו לאחרונה.