זה מה שעליכם לעשות כדי לקבל מראש שומת היטל השבחה נמוכה

המלצה שניה – גם אם אתם לא מתכוונים למכור את הנכס, אלא, רק עומדים להוציא היתר בנייה, מומלץ לבקש עריכת שומה מראש, עוד לפני הגשת ההיתר.

למה?
אם תגישו היתר בנייה, השמאי מטעם הוועדה המקומית רואה בצורה הכי מדויקת כיצד מתוכנן הפרויקט ויכול לרדת לרזולוציה הכי גבוהה של הערכת השווי.
הוא רואה איך מתוכננות למשל דירות הגג, המרפסות, דירות הגן, לאיזה נוף פונה כל דירה, מה גודל המרתפים ושטחי השירות ועוד ועוד ועוד.
הכול ילקח בחשבון, והתוצאה? היטל מדויק – וגבוה ככל האפשר.

אבל אפשר גם אחרת!

אין שום מניעה לקבל מראש את שומת ההשבחה גם במקרה זה, ללא קשר להיתר, והיא תחושב על בסיס התב”ע שיצרה את זכויות הבנייה.

זו למעשה דרך המלך בחוק: שומת ההשבחה בוחנת את עליית השווי שנוצרה עקב אישור התב”ע ולא עקב ההיתר.
ברור שכך, בהיעדר תכנון קונקרטי של הפרויקט, קשה יותר להעריך את שווי הנכס, וזה בדיוק מה שאתם רוצים שיקרה – כמעט תמיד שומה כללית כזו תהיה נמוכה יותר משומה שנערכת להיתר קונקרטי. ובעתיד, גם בעת הוצאת היתר בנייה קונקרטי, השומה הכללית שקיבלתם קודם נשארת בתוקף!

טיפ חשוב אחרון – כדאי להסדיר בעיות קנייניות בנכס רק אחרי קבלת שומת היטל ההשבחה.

נניח שיש לכם דייר מוגן בנכס, פולשים או שפשוט מדובר בנכס שמצוי בבעלות של הרבה אנשים, ללא הסכם שיתוף.
כל המגבלות האלו הן עילה להפחית את שווי הנכס ואת היטל ההשבחה שחל עליו.
אבל, אם תסדירו את הבעיות לפני קבלת שומת ההשבחה קשה יהיה לטעון כנגד השווי, גם אם במועד הקובע לחישוב ההשבחה, מועד אישור התב”ע, הנכס עדיין היה עם בעיות קנייניות.

לכן, חכו עם הסדרה פורמלית של בעיות כאלו. 

נסו לפתור אותן, אך עדיין אל תחתמו על מסמך מחייב.
רק אחרי שהליכי הטיפול בהיטל ההשבחה יסתיימו, התקדמו להסדרה סופית – אחרת אתם עלולים לשלם היטל גבוה וחבל.

ומה המסקנה הסופית?

היערכות נכונה מראש עשויה לגרום לקבלת שומה נמוכה יותר ולכן לפני ביצוע כל פעולה בנכס כדאי להתייעץ לגבי ההשלכות שלה על היטל ההשבחה העתידי, עם שמאי מקרקעין מומחה כמובן.