איך סדר פעולות נכון יכול להקטין היטל השבחה ב- 100%
היטל השבחה זהו סוג של מס וכמו כל מס, יש "תכנון מס" ולפעמים סדר פעולות מסויים מביא לתוצאת מס אחרת לעומת סדר אחר של פעולות,
עמוד הבית
Excellence Since 1971
תחומי ההתמחות שלנו
ליווי תביעות לפיצויי הפקעה ופגיעה לפי סע’ 197, מול נתיבי ישראל, נת”ע (הרכבת הקלה) והרשויות המקומיות.
ליווי יזמים ורשויות בהכנת תכניות בנין עיר וטבלאות איזון, טיפול בהתנגדויות.
התמחות יחודית בהכנת חוו”ד מומחה ויצוג בעדויות וחקירות במסגרת תביעות בבית המשפט או בבוררויות.
התמחות בלעדית בהפחתת ארנונה לעסקים. ליווי מקצועי לאורך השלבים הדרושים, עד לקבלת החזר והפחתה בפועל – על בסיס הצלחה בלבד!
צפו בסרטונים
הקודם
הבא
אודותינו
קבוצת אהוד המאירי ושות' - כלכלנים ושמאי מקרקעין
אהוד המאירי ושות’, נוסדה בשנת 1971 ונמנית עם פירמות היעוץ האיכותיות והוותיקות בארץ.
הקבוצה מתמחה בתחום יעוץ הנדל”ן על כל רבדיו, בדגש על שמאות מקרקעין, יעוץ בנושאי תכנון ובניה ומיסוי נדל”ן.
חוזקתה הייחודית של הקבוצה, נובעת מהסינרגיה הקיימת בין מחלקות וחטיבות הקבוצה, המביאה למענה מקיף ללקוחותיה ולערך המוסף ממנו הם נהנים.
בקבוצה מועסקים שמאי מקרקעין, כלכלנים ומשפטנים בעלי השכלה רחבה ביותר במטרה לספק מענה מקצועי כולל ומשולב לכל ההיבטים הרבים הנדרשים בתחום הנדל”ן.
עם לקוחות הקבוצה נמנים לקוחות פרטיים, יזמים וקבלנים מהשורה הראשונה, הבנקים המסחריים ומוסדות כספיים מובילים, חברות פרטיות וציבוריות גדולות, עמותות, אוניברסיטאות ומוסדות, רשויות מקומיות ורשויות נוספות, בתי המשפט, משרדי עורכי הדין הגדולים והמובילים בישראל ופירמות רואי החשבון הידועות בארץ.
לקוחותינו מספרים
מאמרים
איך להפחית את היטל ההשבחה ב- 100% – האם יש להביא בחשבון את השפעת תמ”א 38 על שווי הנכס בעת חישוב היטל השבחה
מזה מספר שנים קיימת מחלוקת בין הועדה המקומית ת”א לבין בעלי דירות, לגבי אופן חישוב היטל השבחה בעת מכירת דירות בבניינים ישנים. מחלוקת זו עולה
היטל השבחה – מהו “הטיעון המנצח” שיכול להפחית עד 25% מסכום היטל השבחה בגין הקלות בניה
פעמים רבות יזמים, קבלנים ובעלי נכסים מגישים בקשה להיתר בניה הכוללת גם הקלות כמותיות, כלומר בקשה לתוספת זכויות בשיעור של 6% (“לשיפור תכנון”) ו/או 5%
קבלת תוספת זכויות בניה בתכנית חדשה בלי להגדיל את סה”כ הבניה המותרת בה
כחלק מפעילות יזמית נערכות תכניות בנין עיר חדשות שכוללת מתחמים שייעודם איחוד וחלוקה מחדש.במאמר זה נתמקד בשלב התכנון הראשוני בו רק מסומנים מתחמי ‘איחוד וחלוקה’,
הקטנת חבות במס שבח במכירת חלק ספציפי מנכס ע”י קביעת מחיר רכישה נכון
במאמר זה נעסוק במקרה בו אדם קנה בעבר נכס בשלמות אבל כיום מוכר רק חלק ממנו.כיצד נקבע גובה תשלום מס השבח במצב שכזה ?בעוד שמחיר
תשלום מס שבח – הכרה בהוצאות והקטנת תשלומים, גם ללא קבלות
עפ”י סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין, תשנ”ג-1963 ניתן להכיר בהוצאות הכרוכות בבניית נכס שנמכר.אולם, לעיתים, אין בידי המוכר רישום מסודר (קבלות וכדו’) היכול להעיד על
היטל השבחה – כיצד ניתן להפחית חיובים ע”י הגדרה מדוייקת של המונח “מקרקעין”
בהתאם להוראות התוספת השלישית לחוק התכנון ובניה התשכ”ה-1965, במידה וחלה השבחה ב”מקרקעין”, מחמת הרחבת זכויות הניצול בהם או בדרך אחרת, ישלם בעליהם היטל השבחה.הגדרת המושג
כיצד ליצור “תעודת ביטוח” כנגד היטל השבחה – איך לנטרל את הסיכון של הגדלת ההיטל ע”י שמאי מכריע
עפ”י פרשנות הפסיקה את הוראות התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה (תיקון 84) – לשמאי מכריע, הדן בחיוב היטל השבחה, קיימת סמכות גם לחרוג מגבולות המחלוקת ואף להגדיל
כיצד להמנע ממיסוי זכויות בניה פוטנציאליות בעת מכירת דירת מגורים
ס’ 49ז לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי כאשר מתבצעת מכירה של דירת מגורים הכוללת זכויות בניה נוספות שטרם נוצלו, תבצע רשות המסים “פיצול” של התמורה
שיטה חדשנית איך לשלם פחות היטל השבחה בעקבות פס”ד גבאי דיבלופרס בע”מ
פסק הדין בעניין עמ"נ 26990-07-23 הועדה המקומית לתכנון ובניה בת ים נ' גבאי דיבלופרס בע"מ מסמן מפנה משמעותי בתחום היטל ההשבחה. פס"ד זה, שהתמקד בשאלה
שיטה בדוקה לחסוך מיליונים בתשלום מס שבח במכירת נכסים שנרכשו לפני עשרות שנים
כמה היסטוריה חשובה! אם תזכרו מספר פרטים מסויימים בהיסטוריה, אתם יכולים לפעמים להרוויח מיליונים... כאשר בעל נכס מוכר קרקע או למעשה כל סוג של נדל"ן,
איך לשלם פחות מס שבח בעסקת קומבינציה
הרבה מאוד אנשים, כאשר באים למכור נדל"ן - מגרש, נכס שהוא בדרך כלל לבנייה רוויה למגורים, עושים עסקת קומבינציה. ישנם הרבה יתרונות מס בעסקה כזו
איך אפשר לאסוף כסף (מס שבח) מהרצפה
מוכרי מקרקעין משלמים מדי שנה לרשות המסים מס שבח בסכומי עתק. חלק מתשלומים אלה נעשים ללא צורך, בטעות, בגלל אי ידיעה ו/או אי מיצוי של
מיתוס השליש, או מדוע ומתי רכישת שליש דירה תמוסה במס רכישה גבוה ומכירת שליש לא תזכה בפטור ממס שבח
הסיבה למאמר זה היא, שלא מעט פעמים לקוחות פונים אלי, חלקם בשאלה, חלקם בביטחון עצמי, ומציינים שהם רוכשים שליש בדירה ולכן: " נשלם מס רכישה
האם להשקיע בקרקע חקלאית – קרקע לתכנון בעתיד
לאורך כל שנות קיומה של המדינה נשמעים סיפורים על אותם משקיעים שרכשו קרקע חקלאית "בסוף העולם ימינה", והנה ביום בהיר אחד הופשרה הקרקע לבנייה, ואותם
טריק פשוט שמביא לרווח של מיליונים בהליך של שינוי יעוד קרקע בתב”ע חדשה
הליך של שינוי ייעוד קרקע (בדרך כלל קרקע חקלאית, אבל לא רק) כולל לרוב תוכנית איחוד וחלוקה ו"טבלאות איזון". במסגרת הטבלאות מעריכים את שווי הקרקע
איך ליצור 100% השבחה של דירות ו-0% היטל!
בנייני מגורים משותפים רבים, מבצעים כיום הרחבה ותוספת של מרפסות שמש. פעולה זו אינה דורשת תב"ע חדשה אלא מסתמכת על תקנות התכנון והבניה אשר מאפשרות
ייפוי כוח מתמשך – הדרך שלך להבטיח עתיד בטוח
הסיפור של יעל (שם בדוי): יעל, אישה בשנות ה-70 לחייה, חיה חיים מלאים ועצמאיים עד שיום אחד חלתה לפתע ונאלצה להתמודד עם אובדן יכולת לקבל
מה קורה בשוק המשרדים בשנת 2024?
עד לפני כשנה שוק המשרדים היה תוסס והושפע בעיקר ע"י ביקושים של חברות היי-טק. חברות גדולות שכרו שטחים נרחבים כולל שטחים לעתודה ולהתרחבות בעתיד. דמי
בין לקוחותינו
הקודם
הבא
הורדת ספר נדל״ן ומיסוי
ספר חובה לכל בעל נדל״ן, עו״ד, יזם ומשקיע!
עשרות שיטות חדשניות להגדלת שווי של נכסים ומאמרים מקצועיים שיעזרו לך לשלם פחות מיסים
האזינו לפודקאסט שלנו בשיתוף רדיוס 100FM
משדרים באולפן:
גלעד המאירי – כלכלן, משפטן ושמאי מקרקעין.
עו”ד זיו בייטל – מומחה בדיני משפחה וירושות.
בתכנית:
סוגיות משפטיות וכלכליות בהן בני משפחה נאלצים להתמודד עם דילמות של רכוש ונכסים – ירושות, צוואות, פירוק שותפויות, גירושין ועוד.
