קטגוריה: היטל השבחה

חידוש תקדימי: כך תוכלו להימנע לחלוטין מתשלום היטל השבחה בעת מכירת דירת מגורים

בפסיקה תקדימית בעניין ערר (ת”א) 8131-04-19 לאה גרומן נ’ הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה גבעתיים, חידדה ועדת הערר המחוזית בתל אביב פרשנות “מהפכנית” לסעיף הפטור מהיטל השבחה בגין הרחבת דירות עד 140 מ”ר.

מדובר בהחלטה שעשוייה לאפשר לבעלי דירות רבות להימנע מתשלום ההיטל, לעיתים במלואו – כאשר מכרו את דירתם מבלי שניצלו את זכויות הבניה הנוספות.

האם זכויות לניוד חייבות בהיטל השבחה? ועדת הערר קובעת תקדים משפטי

בהחלטה תקדימית שפורסמה לאחרונה בערר 82331-09-23 הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הרצליה נ’ עקיבא רדושיצקי ואח’, קבעה ועדת הערר לתכנון ובנייה במחוז תל אביב כי יש לחייב בעלי נכס בהיטל השבחה בגין זכויות לניוד במסגרת תכנית השימור של העיר.

ההחלטה בערר רדושיצקי מדגישה שני היבטים:

מצד אחד, חיוב בהיטל בגין “זכויות בניה” בלתי מוקנות, צריך בעקרון להדחות למועד אישור התכנית המניידת ורק כשתאושר תב”ע חדשה שתקלוט את הזכויות המנוידות יחול היטל השבחה בגינן.

מצד שני, עצם העובדה שבמגרש הנוכחי קיימות זכויות לניוד, נכון לקבוע היטל השבחה בגין השפעתן הכלכלית על ערך המגרש (גם אם לא ניתן יהיה לנצלן בו כלל), אולם יתכן שערך כלכלי זה נמוך מאוד ואולי אפילו אפסי.

הנחיות חדשות של רשות המיסים להכרה בהוצאות בניה ושיפוץ, גם ללא קבלות – מה חשוב לדעת?

רשות המיסים פרסמה לאחרונה הנחיות חדשות בנוגע להכרה בהוצאות בנייה והשבחה של נכסים לצורכי חישוב מס השבח וזאת במקרים בהם למוכר אין אסמכתאות מספקות (כגון חשבוניות או קבלות).

בהתאם לסעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), מוכר נכס רשאי לנכות הוצאות שהוציא לצורך השבחת המקרקעין, ובלבד שהן נוגעות ישירות לנכס וניתן להוכיח שהן אכן הוצאו.

אולם, בחלק גדול מהמקרים, אין בידי המוכר קבלות וכדו’ היכולות להעיד על סכום הוצאות הבניה שהוא מעוניין לנכות…

תיקון חדש בחוק! אפשר להגיע לשומה מוסכמת עם העיריה ולשלם פחות היטל השבחה

בשורה משמעותית וחשובה לכל בעלי הנכסים: תיקון 157 לחוק התכנון והבניה – שומה מוסכמת, נכנס לתוקפו ביום 7 בנובמבר 2024, ומהווה רפורמה מהותית בהליכי השגה על היטלי השבחה.
תיקון זה מייצג שינוי גישה, תוך הצעת מסלול יעיל ונוח יותר המאפשר הפחתת עלויות וזמן עבור בעלי נכסים.

שיטה חדשנית איך לשלם פחות היטל השבחה בעקבות פס”ד גבאי דיבלופרס בע”מ

פסק הדין בעניין עמ”נ 26990-07-23 הועדה המקומית לתכנון ובניה בת ים נ’ גבאי דיבלופרס בע”מ מסמן מפנה משמעותי בתחום היטל ההשבחה.
פס”ד זה, שהתמקד בשאלה האם יש לגבות היטל השבחה על שטחי מרפסות שנוספו לדירות במסגרת הקלה, העלה על נס את החשיבות הקריטית של קשר סיבתי ישיר בין האקט התכנוני לבין עליית שווי הנכס.

איך ליצור 100% השבחה של דירות ו-0% היטל!

בנייני מגורים משותפים רבים, מבצעים כיום הרחבה ותוספת של מרפסות שמש.
פעולה זו אינה דורשת תב”ע חדשה אלא מסתמכת על תקנות התכנון והבניה אשר מאפשרות תוספת זו.
לפיכך, על פניו אין צורך בתשלום היטל השבחה – רק אם רוצים לבנות מרפסת גדולה יותר מעבר לתקנות, ידרש תשלום היטל השבחה.
יחד עם זאת, בעלי דירות רבים מפספסים היבט מסויים אשר גורר אותם לבסוף לתשלום היטל השבחה בסכום נכבד.

פסק הדין שיחסוך לכם מיליונים בהיטל השבחה

החלטה חדשה ומהפכנית של ועדת ערר לפיצויים והיטלי השבחה במחוז ת”א, יכולה לחסוך לכם מיליונים בהיטל השבחה בפרויקטים של פינוי בינוי וגם בעסקאות קומבינציה.

היטל ההשבחה בעסקת קומבינציה משולם כעקרון בשתי פעימות, באופן הבא…

ממה חייבים להיזהר כשבאים להכשיר חריגות בניה – איך לא לשלם היטל השבחה מוגזם

לעיתים קיימות בנכסים חריגות בניה והבעלים נוקט בהליך תכנוני על מנת להכשיר אותן. על פניו זהו מהלך רצוי, אולם התנהלות לא נכונה עלולה לגרור תשלום היטל השבחה סכומים גבוהים מאוד, וחבל.

עוד סיבה למה כדאי להשקיע בקרקע חקלאית

אנשים רבים מתעניינים ברכישה של קרקעות חקלאיות כהשקעה.
המדובר בקרקע ביעוד חקלאי שקיים לגביה פוטנציאל כלשהו לבנייה בעתיד הרחוק או קרקע שמצוייה כבר בהליכי תכנון יותר מתקדמים ובקיצור כל מיני קרקעות שמכונות “קרקעות ספקולטיביות” עם איזשהו פוטנציאל עתידי. החישוב הכלכלי הקלאסי לבחינת כדאיות השקעה כזו מבוצע באופן הבא:

איך להתכנון נכון לתשלום היטל השבחה עקב עסקת קומבינציה

חלק ניכר מבעלי קרקעות נוטים לבצע עסקאות קומבינציה ולא מכירה ב”מזומן”, בעיקר כשמוכרים קרקעות למגורים.
יש במהלך הזה חיסכון משמעותי במיסים ודבר זה ידוע.

אבל, דבר אחד אנשים רבים מפספסים ונסביר…