שינוי יעוד קרקע בתכנית איחוד וחלוקה וטבלאות איזון – איך להרוויח הרבה יותר!
בטח גם לך יצא לשמוע סיפורים על כל מיני “כרישי נדל”ן” מתוחכמים שמגישים התנגדויות לתכניות איחוד וחלוקה חדשות ומצליחים לקבל יותר זכויות בניה ומגרשים עדיפים במסגרת שינויים בטבלאות האיזון.
ומה איתך?
– האם יצא לך פעם לעיין בטבלאות הקצאה ואיזון ולדעת באמת בבטחון מלא שהמגרש החדש שקיבלת הוא המקסימום שמגיע לך?
– האם יש לך את הידע והכלים לקבוע שבעלי קרקע אחרים בתכנית לא קיבלו יותר שטח וזכויות, על חשבונך?
בהרצאה אני הולך ‘לעשות סדר’ בכל התחום המורכב והמרתק של שינוי יעוד קרקע בתכניות איחוד וחלוקה וטבלאות הקצאה ואיזון.
בצורה קצרה וממוקדת, נסביר איך פועלים באופן נכון וחכם, בשיטות יצירתיות שרק אנשי נדל”ן מקצועיים מכירים, כדי לקבל מקסימום זכויות בניה ומגרשים חדשים – וזה לא כל כך מסובך!
נושאי ההרצאה
- העקרונות הכלכליים והמשפטיים להכנת טבלאות הקצאה ואיזון במסגרת שינוי יעוד.
- מהם שלושת האלמנטים שכמעט תמיד גורמים לחוסר איזון בטבלאות הקצאה וכיצד לנצל אותם לטובתך.
- פיצויי הפקעה במסגרת תכנית איחוד וחלוקה, איך לקבל “השבחה עודפת”?
- מה המוקש הכי גדול בתכניות איחוד וחלוקה שנערכות על שטחי קרקע גדולים מאוד וכיצד לפרק אותו בזהירות.
- איזה פעולות חייבים לבצע מראש, בכדי לקבל אח”כ הקצאת מגרשים וזכויות בניה מקסימליות.
- וכמובן, נביא המון דוגמאות מהניסיון שלנו בפועל וטיפים מעניינים שעוזרים להשביח את הנכסים ולקבל מגרשים בשווי כספי גבוה יותר!
מדובר בהרצאה מרתקת שבה נדבר על שינוי יעוד קרקע ועל טבלאות הקצאה ואיזון מזווית פיקנטית ושונה ממה שבד”כ מקובל ונעסוק קצת בצד המשפטי והתכנוני והרבה מאוד בצד הכלכלי והפרקטי.
גלעד המאירי - כלכלן, משפטן ושמאי מקרקעין
שמאי מקרקעין, בעל תואר ראשון בכלכלה ומנהל עסקים (B.A), תואר שני מוסמך במשפטים (LL.M), בוגר לימודי תעודה באיכות הסביבה (Dip.) גלעד בעל ותק מקצועי של למעלה מ-20 שנים ומשמש כמנכ”ל קבוצת אהוד המאירי ושות’. הקבוצה נוסדה בשנת 1971 ונמנית על אחת מפירמות שמאות המקרקעין ויעוץ הנדל”ן הותיקות והמובילות בישראל עפ”י דירוג “דן אנד ברדסטריט”. גלעד המאירי משמש כמרצה ומרכז אקדמי בבית הספר למנהל עסקים באונ’
“בר-אילן” בקורס להשקעות, יזמות וניהול נדל”ן, במסלול תואר שני M.B.A לרואי חשבון. מנהל פורום המומחים באתר “תפוז אנשים” בנושא שמאות מקרקעין.
