מבזק כלכלי: מחירי הטיסות עולים – ושוק הנדל”ן רועד

נתוני מדד המחירים לצרכן לחודש אפריל משקפים מגמה מדאיגה: המדד רשם עלייה של 1.1%, והאינפלציה השנתית האיצה לרמה של 3.6%. כשבוחנים את המרכיבים, מתגלה נתון בולט במיוחד – סעיף הטיסות לחו”ל, שרשם זינוק של לא פחות מ-27% בתוך חודש. סעיף זה לבדו העלה את המדד הכללי ב-0.7 נקודות – תרומה חריגה לכל הדעות.

לכאורה, מדובר בסיפור שמעניין בעיקר את חובבי הטיולים – אך האמת רחוקה מכך. עליית מחירי הטיסות מהווה עדות מובהקת לקשרים העמוקים והלא צפויים שבין תחומים שונים בכלכלה – ובראשם, הקשר בין תיירות חוץ לבין שוק הנדל”ן המקומי.

כן, שמעתם נכון – יש קשר ישיר בין המחירים בשמיים לבין מחירי הדירות על הקרקע.
המדד שעלה בעקבות מחירי הטיסות גורר איתו שורה של השפעות רוחב: הריביות על המשכנתאות הצמודות למדד מתייקרות, תשלומי הארנונה צפויים לעלות, דמי שכירות מוצמדים למדד מתעדכנים כלפי מעלה, וחוזים מסחריים רבים במשק מתייקרים.
במילים פשוטות – גם אם לא הזמנת כרטיס טיסה ולא ארזת מזוודה, אתה עדיין משלם על ההתייקרות.

התסכול זועק לשמיים: מי שטס, משלם אמנם ביוקר – אך גם נהנה מהחוויה. לעומתו, שאר הציבור נשאר על הקרקע – אך ממשיך לספוג את עלויות הנסיקה.

מכאן נגזר לקח חשוב לכל מי שמנסה לנתח או לחזות את מגמות שוק הנדל”ן: המציאות הכלכלית איננה פועלת בוואקום. גם תהליכים שנראים במבט ראשון כבלתי קשורים – כמו עלייה במחירי תיירות החוץ – משפיעים באופן ישיר על הביקושים, על יכולת המימון, על הרגלי הצריכה, ובסופו של דבר גם על מחירי הדירות.

זהו תזכורת חזקה לכך שהיכולת לתת תחזיות מדויקות לגבי שוק הנדל”ן נעשית מורכבת מיום ליום. אי-אפשר להסתפק עוד בניתוחים המבוססים אך ורק על נתוני היצע וביקוש. העולם הדינמי שבו אנו חיים רווי בהשפעות עקיפות – מדיניות מוניטרית, מגמות צריכה, שינויים גלובליים, אפילו מזג האוויר – וכל אלה יכולים לטלטל את התחזיות ולשנות את הכיוון.

ולמרות שהפוקוס הציבורי מתמקד כעת במחירי הטיסות, חשוב לזכור שגם שאר מרכיבי השירותים במשק נמצאים בעלייה – והם מחזקים את מגמת האינפלציה הכללית.

כולנו תקווה שהמערכת הכלכלית תתייצב – באוויר, בים, ובעיקר על הקרקע.