איך סדר פעולות נכון יכול להקטין היטל השבחה ב- 100%
היטל השבחה זהו סוג של מס וכמו כל מס, יש "תכנון מס" ולפעמים סדר פעולות מסויים מביא לתוצאת מס אחרת לעומת סדר אחר של פעולות,
תודה שפנית אלינו
תודה רבה שפנית אלינו!
נעבור על פנייתך ונחזור אליך בהקדם!
בינתיים אנחנו מציעים לך לצפות בסרטונים שלנו, לקרוא מאמרים מקצועיים או להוריד את הספר ‘נדל״ן ומיסוי (תכל’ס)‘, שהורידו כבר אלפי יזמים ומשקיעים!
צפו בסרטונים
מאמרים
איך להפחית את היטל ההשבחה ב- 100% – האם יש להביא בחשבון את השפעת תמ”א 38 על שווי הנכס בעת חישוב היטל השבחה
מזה מספר שנים קיימת מחלוקת בין הועדה המקומית ת”א לבין בעלי דירות, לגבי אופן חישוב היטל השבחה בעת מכירת דירות בבניינים ישנים. מחלוקת זו עולה
היטל השבחה – מהו “הטיעון המנצח” שיכול להפחית עד 25% מסכום היטל השבחה בגין הקלות בניה
פעמים רבות יזמים, קבלנים ובעלי נכסים מגישים בקשה להיתר בניה הכוללת גם הקלות כמותיות, כלומר בקשה לתוספת זכויות בשיעור של 6% (“לשיפור תכנון”) ו/או 5%
קבלת תוספת זכויות בניה בתכנית חדשה בלי להגדיל את סה”כ הבניה המותרת בה
כחלק מפעילות יזמית נערכות תכניות בנין עיר חדשות שכוללת מתחמים שייעודם איחוד וחלוקה מחדש.במאמר זה נתמקד בשלב התכנון הראשוני בו רק מסומנים מתחמי ‘איחוד וחלוקה’,
הקטנת חבות במס שבח במכירת חלק ספציפי מנכס ע”י קביעת מחיר רכישה נכון
במאמר זה נעסוק במקרה בו אדם קנה בעבר נכס בשלמות אבל כיום מוכר רק חלק ממנו.כיצד נקבע גובה תשלום מס השבח במצב שכזה ?בעוד שמחיר
תשלום מס שבח – הכרה בהוצאות והקטנת תשלומים, גם ללא קבלות
עפ”י סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין, תשנ”ג-1963 ניתן להכיר בהוצאות הכרוכות בבניית נכס שנמכר.אולם, לעיתים, אין בידי המוכר רישום מסודר (קבלות וכדו’) היכול להעיד על
היטל השבחה – כיצד ניתן להפחית חיובים ע”י הגדרה מדוייקת של המונח “מקרקעין”
בהתאם להוראות התוספת השלישית לחוק התכנון ובניה התשכ”ה-1965, במידה וחלה השבחה ב”מקרקעין”, מחמת הרחבת זכויות הניצול בהם או בדרך אחרת, ישלם בעליהם היטל השבחה.הגדרת המושג
כיצד ליצור “תעודת ביטוח” כנגד היטל השבחה – איך לנטרל את הסיכון של הגדלת ההיטל ע”י שמאי מכריע
עפ”י פרשנות הפסיקה את הוראות התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה (תיקון 84) – לשמאי מכריע, הדן בחיוב היטל השבחה, קיימת סמכות גם לחרוג מגבולות המחלוקת ואף להגדיל
כיצד להמנע ממיסוי זכויות בניה פוטנציאליות בעת מכירת דירת מגורים
ס’ 49ז לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי כאשר מתבצעת מכירה של דירת מגורים הכוללת זכויות בניה נוספות שטרם נוצלו, תבצע רשות המסים “פיצול” של התמורה
בין פקידות למציאות: האבסורד המשפטי במיגון הביתי
במציאות הביטחונית המורכבת של מדינת ישראל, שבה איומי טילים הפכו לחלק בלתי נפרד משגרת החיים, הציפייה הבסיסית של אזרח היא ליכולת להגן על חייו וחיי
פיצויי הפקעה בגין פגיעה בפוטנציאל תכנוני בקרקע חקלאית
סוגיית הפיצויים המגיעים לבעלי מקרקעין עקב הליכי תכנון והפקעה היא מאבני היסוד של דיני הקניין בישראל. המורכבות המשפטית והשמאית המלווה את קביעת ערכם של מקרקעין
פטור מלא מהיטל השבחה לשטחי ממ״ד!
זו עדיין לא מהפכה – אלא אבולוציה. זו עדיין לא הלכה מחייבת – אלא כיוון פסיקתי מתגבש. אבל מספר החלטות של ועדות הערר שניתנו לאחרונה,
תכנית “כל הקודם זוכה”: פטור מהיטל היום – חיוב גבוה יותר בעתיד
בפסק הדין ועדה מקומית פ"ת נ’ יוסף שמוחה ואח’, בנוגע לתכנית פת/2200 בקריית־אריה, נידונה תופעה שהולכת ומתרחבת בשנים האחרונות: אישור תכניות מתאר רחבות אשר דומות
מיסוי זכויות בנייה נוספות במכירת דירת מגורים – ההשלכות הסמויות של סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין
סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין, קובע כי כאשר נמכרת דירת מגורים הכוללת זכויות בנייה שלא נוצלו, יש לבצע פיצול של התמורה בעסקה לשני מרכיבים נפרדים:
תקנות חדשות להיתרי בנייה בשטח כולל יוצרות הזדמנויות חדשות לעליית ערך ומנגד מלכודות מס חדשות
ביום 30 בספטמבר 2025 פורסם תיקון משמעותי לתקנות התכנון והבנייה. התיקון מאפשר לראשונה להוציא היתר בנייה בשטח כולל – היתר שבו חישוב השטחים נעשה ללא
תחנת מטרו, דיפו ופיצויי הפקעה: כמה כסף באמת מגיע לבעלי הקרקע לקבל מנת”ע?
סוגיית הפקעת מקרקעין ותשלום הפיצויים בגינה מעוררת לא אחת תחושת תסכול בקרב בעלי הזכויות, הנתקלים במציאות שבה הקרקע נלקחת מהם והרשות מציעה פיצוי חלקי בלבד
האם בעל דירה יקרה זכאי לתמורה עודפת בפרויקט פינוי־בינוי?
המורכבות שבשווי הדירות הישנות והשלכתה על התמורות בדירות החדשות – פרשנות מקצועית בעשור האחרון הפכה ההתחדשות העירונית, ובפרט פרויקטי פינוי־בינוי, לאחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של
מיסוי זכויות בנייה רעיוניות במכירת דירת מגורים – אתגרים והמלצות מעשיות
בעקבות תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין (אשר פורסם לפני מספר שנים), חלו שינויים מהותיים בפרשנות הוראות החוק בכל הנוגע למכירת דירת מגורים הכוללת רכיב של
מבזק כלכלי: מחירי הטיסות עולים – ושוק הנדל”ן רועד
לכאורה, מדובר בסיפור שמעניין בעיקר את חובבי הטיולים – אך האמת רחוקה מכך. עליית מחירי הטיסות מהווה עדות מובהקת לקשרים העמוקים והלא צפויים שבין תחומים
הורדת ספר נדל״ן ומיסוי
ספר חובה לכל בעל נדל״ן, עו״ד, יזם ומשקיע!
עשרות שיטות חדשניות להגדלת שווי של נכסים ומאמרים מקצועיים שיעזרו לך לשלם פחות מיסים
אודותינו
קבוצת אהוד המאירי ושות' - כלכלנים ושמאי מקרקעין
אהוד המאירי ושות’, נוסדה בשנת 1971 ונמנית עם פירמות היעוץ האיכותיות והוותיקות בארץ.
הקבוצה מתמחה בתחום יעוץ הנדל”ן על כל רבדיו, בדגש על שמאות מקרקעין, יעוץ בנושאי תכנון ובניה ומיסוי נדל”ן.
חוזקתה הייחודית של הקבוצה, נובעת מהסינרגיה הקיימת בין מחלקות וחטיבות הקבוצה, המביאה למענה מקיף ללקוחותיה ולערך המוסף ממנו הם נהנים.
בקבוצה מועסקים שמאי מקרקעין, כלכלנים ומשפטנים בעלי השכלה רחבה ביותר במטרה לספק מענה מקצועי כולל ומשולב לכל ההיבטים הרבים הנדרשים בתחום הנדל”ן.
עם לקוחות הקבוצה נמנים לקוחות פרטיים, יזמים וקבלנים מהשורה הראשונה, הבנקים המסחריים ומוסדות כספיים מובילים, חברות פרטיות וציבוריות גדולות, עמותות, אוניברסיטאות ומוסדות, רשויות מקומיות ורשויות נוספות, בתי המשפט, משרדי עורכי הדין הגדולים והמובילים בישראל ופירמות רואי החשבון הידועות בארץ.
