השפעת “הגזירות הכלכליות” על שוק הדירות

החל מתחילת השנה האזרחית החדשה 2025, יוטלו גזירות כלכליות על אזרחי המדינה.
המע”מ יעלה מ- 17% ל- 18% ומדרגות מס הכנסה לא יעודכנו, דהיינו ההכנסה הפנויה הנשארת למשפחה ממוצעת תקטן עד כדי 2000 ₪ לחודש.

איך נתון כזה משפיע על שוק הדירות?
נבדוק את  מרכיב השוק הן מצד הביקוש והן מצד ההיצע:

מצד הביקוש, כפי שנאמר, ההכנסה הפנוייה של משפחה ממוצעת תרד והתוצאה תהא, ירידה בביקוש לדירות, שכנראה תתורגם לכך שמשפחה שחשבה לקנות דירה בת 5 חדרים תסתפק מעתה בדירה בת 4 חדרים, כי היא לא תוכל לשלם משכנתא הגבוהה מיכלתה.
ברמות השכר התחתונות יפנו חלק מהמשפחות לשוק השכירות, כי לא יוכלו לממן בכלל רכישת דירה.
אחרים יעדיפו לעבור ולחפש דירה באזור זול יותר מזה שרצו.
מכאן שצפוי ביקוש ער יותר בפריפריה לעומת המרכז, העדפת שכונות זולות יותר.

נבחן את הדברים מצד ההיצע, המחסור בפועלי בניין גורם לעיכובים בבניה ודחייה של פרוייקטים ובמקביל עליה ניכרת של שכר עבודה לפועלים שכבר עובדים.
התוצאה בשלב זה הוא צמצום היקפי הבנייה לעומת הביקושים בשוק. לכן, הקבלנים דורשים מחירים גבוהים יותר לעומת תחילת השנה.
אבל לא מספיק לדרוש מחיר גבוה יותר, יש לשאול: האם המחיר הנדרש יפגש עם הביקוש? 

נראה, שכאשר הקהל יפנים את השפעתן של “הגזרות הכלכליות”  יש להניח שהתמונה שתראה תהיה כך –
הביקוש העיקרי יהיה לדירות בטווח המחירים 1,000,000 – 2,500,000 ש”ח ומחירן עלול לעלות בשיעור גבוה יותר ממחיר דירות יקרות. 

אל נשכח שקיימת עלייה חדשה של עולים מארצות רווחה שיוצרים ביקוש לדירות בשכירות ולרכישת דירות באזורים בעלי צביון דתי. 

צריך גם לשים לב לכל אותן משפחות מפונים מהצפון וגם מהדרום שלא יחזרו לביתם הקודם, אלא יעדיפו לגור באזורים קרובים למרכז. 
נתון זה משפיע על הביקושים בטבעת השנייה סביב תל אביב, מראשון לציון ודרומה ומהרצליה וצפונה. 

בקיצור, השוק איננו אחיד, כל אזור מושפע מביקושים אחרים ולכן קצב עליית המחירים שונה מעיר לעיר. 
תמיד שומעים על מחירי שיא בתל אביב – אך אלה מחירים שמשלם העשירון העליון, 20 ק”מ מתל אביב המחירים שפויים יותר יחסית וברי השגה, במידה מסויימת, למשפחה הממוצעת בישראל.