מאמרים בנושא מס שבח
הנחיות חדשות של רשות המיסים להכרה בהוצאות בניה ושיפוץ, גם ללא קבלות – מה חשוב לדעת?
רשות המיסים פרסמה לאחרונה הנחיות חדשות בנוגע להכרה בהוצאות בנייה והשבחה של נכסים לצורכי חישוב מס השבח וזאת במקרים בהם למוכר אין אסמכתאות מספקות (כגון
המס הסמוי מהעין – מס יסף במכר דירה
מכרתם נכס מקרקעין, שילמתם את מלוא מס השבח בעיסקה, ואפילו קיבלתם אישור מס שבח לטאבו. חשבתם שסיימתם עם רשות מסים? טעות! יש מצב שמס היסף
שיטה בדוקה לחסוך מיליונים בתשלום מס שבח במכירת נכסים שנרכשו לפני עשרות שנים
כמה היסטוריה חשובה! אם תזכרו מספר פרטים מסויימים בהיסטוריה, אתם יכולים לפעמים להרוויח מיליונים... כאשר בעל נכס מוכר קרקע או למעשה כל סוג של נדל"ן,
איך לשלם פחות מס שבח בעסקת קומבינציה
הרבה מאוד אנשים, כאשר באים למכור נדל"ן - מגרש, נכס שהוא בדרך כלל לבנייה רוויה למגורים, עושים עסקת קומבינציה. ישנם הרבה יתרונות מס בעסקה כזו
איך אפשר לאסוף כסף (מס שבח) מהרצפה
מוכרי מקרקעין משלמים מדי שנה לרשות המסים מס שבח בסכומי עתק. חלק מתשלומים אלה נעשים ללא צורך, בטעות, בגלל אי ידיעה ו/או אי מיצוי של
מיתוס השליש, או מדוע ומתי רכישת שליש דירה תמוסה במס רכישה גבוה ומכירת שליש לא תזכה בפטור ממס שבח
הסיבה למאמר זה היא, שלא מעט פעמים לקוחות פונים אלי, חלקם בשאלה, חלקם בביטחון עצמי, ומציינים שהם רוכשים שליש בדירה ולכן: " נשלם מס רכישה
לפני שמוכרים בית ישן – כדי לא לשלם מס שבח מיותר, אל תשכחו לעשות את זה..
הנה תכנון מס שבח מאוד פשוט ולמרות זאת אנשים נופלים בו וחבל. מקרה שהיה - מספר אחים ירשו בית מגורים בירושלים. מדובר היה בבית צמוד
איך למכור נדל”ן בעסקת מזומן ועדיין לשלם מעט מיסים
"אין חבר נאמן כמו כסף מזומן" ואם לא מזומן אז אולי קומביציה? בעלי נדל"ן רבים מעדיפים למכור את הנכס שלהם במסגרת של עסקת קומבינציה ולא
כדי לשלם פחות מס שבח צריך לדעת מתי למות
מס שבח מחושב בין המחיר שהנכס נקנה למחיר שהוא נמכר. רבים מכירים את המושג: שיעור מס שבח היסטורי. זהו מצב בו הנכס שנמכר כיום, נרכש
עומדים למכור בית/דירה שכוללים זכויות בנייה נוספות? היזהרו מ”תאונת מס שבח”
אם יש רווח יש מס שבח, ועדיין, כולנו רוצים לשלם כמה שפחות, לא ככה? בכל יום נמכרים בישראל מאות דירות ובתים צמודי קרקע.שוק הנדל”ן שעלה
מכירת דירת מגורים החייבת במס שבח – זהירות מאלמנט הפחת
בהוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס’ 5/2007, פורסם אופן חישוב השבח והמס בעת מכירת דירת מגורים שהושכרה בעבר, אשר בעליה מוכר אותה ללא ניצול פטור ל”דירת
רעיון יצירתי להקטנת מס שבח בעת מכירת “דירת מגורים” הכוללת זכויות בניה נוספות
כלומר, העסקה מפוצלת באופן רעיוני לשני מרכיבים: מרכיב “דירת המגורים” הפטור ממס שבח, ומרכיב “זכויות לבניה נוספת” שיחויב במס שבח מלא. כידוע קיימים אלמנטים רבים
הקטנת חבות במס שבח ובמס רכישה ב”עסקאות נטו”
לפני מספר שנים ניתן פסק דינה של ועדת הערר בתל אביב וע’1139/04 ורדי עירן ואח’ נגד מנהל מיסוי מקרקעין רחובות.ברקע לפסק הדין עמדה “עסקת נטו”
רעיון יצירתי איך להפחית מס שבח ב-50% במכירת קרקע חקלאית שיעודה שונה לבניה
בית המשפט העליון, בהלכת אלפרד בראון (עע”ם 5839/06 ועע”ם 5854/06 אלפרד בראון ואח’ נגד יו”ר הועדה המחוזית לתכנון ובניה, מחוז המרכז ואח’), קבע כי הפרשות
כיצד לשלם פחות מס שבח בהעברת נדל”ן בין חברות קשורות
לעיתים חברה מבצעת העברת זכויות במקרקעין לחברה קשורה (חברה בת, בעלי מניות זהים וכד’). העברה זו מהווה בד”כ אירוע מס לצורך תשלום מס שבח (ע”י החברה
כיצד להימנע מתשלום מס שבח עודף במכירת נדל”ן בין חברות בעלות קשרים עסקיים
לעיתים חברה מבצעת מכירה או רכישה של נדל”ן בעסקה עם חברה אחרת אשר יש לה קשרים עסקיים עימה.במקרה זה, מנהל מס שבח עלול לטעון, כי
חוק מיסוי מקרקעין – כיצד תשלמו פחות מיסים על דירת מגורים הכוללת זכויות בנייה שטרם נוצלו
תיקון 76 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963 (להלן: “חוק מיסוי מקרקעין”), ביטל את הפטור הידוע של מכירת דירת מגורים מזכה אחת לארבע שנים וקבע
מכירת דירת מגורים מזכה עם זכויות בניה נוספות – שיקולים פרקטיים ומסקנות כיצד לחסוך במס שבח
בהתאם לסע’ 49ז’ לחוק מיסוי מקרקעין, כאשר מוכרים דירת מגורים (בד”כ בית פרטי צמוד קרקע) + זכויות בניה נוספות שטרם נוצלו, ניתן לקבל פטור מלא
כיצד להקטין תשלומי מ.ע.מ, מס שבח ומס רכישה בעסקת נדל”ן
במאמר זה נתייחס לאפשרות להקטנת תשלומי מ.ע.מ בעסקאות קומבינציה וכתוצאה מכך יצירת טענה שעשוייה להביא גם להקטנת מס שבח ומס רכישה באותה עסקה. עסקת קומבינציה במהותה
אי תשלום מס שבח במכירת זכויות בניה בחכירה
בהתאם להוראות סע’ 49 ז’ לחוק מיסוי מקרקעין, כאשר מתבצעת מכירה של בית מגורים הכולל גם זכויות בניה נוספות שטרם נוצלו, והמוכר מעוניין לנצל פטור
סיפורי מקרה - כך הצלחנו להפחית את מס השבח עבור לקוחותינו:
הקודם
הבא